in località Sambuceto (nel Comune di Ne), a 6 km dalla piazza del municipio, a 10 km da Carasco, a soli 12 km dal casello di Lavagna
in posizione decisamente isolata (a circa 1,5 km dalla chiesa di Sambuceto) ma comodamente raggiungibile tramite strada interpoderale sterrata (tutta in piano e facilmente percorribile)
con gradevolissima esposizione a levante-mezzogiorno-ponente e vista sulla vallata fino al mare (di Riva Trigoso)
Grande casa rustica su tre piani, completamente indipendente, con cortile giardino pertinenziale, circondata da circa 40.000 mq. di terreno di proprietà in gran parte a bosco ma anche ad uliveto (circa un ettaro) ed orto.
La casa è composta al piano terreno da un magazzino carrabile (circa 30 mq. uso box e/o ricovero mezzi agricoli) oltre a tre locali a cantina, tutti con portoncino indipendente d'accesso dal cortile, per altri 40 mq. Al primo piano, con accesso dal cortile, da ingressino, grande soggiorno (mq. 30, con tre finestre, luminosissimo), cucina abitabile, cameretta e bagno (con vasca e finestra); al secondo piano, con accesso da scala interna in legno, da disimpegno, tre camere e panoramicissimo terrazzo di 18 mq. con esposizione sulla vallata fino al mare. I due piani ad abitativo (primo e secondo) misurano complessivamente 105 mq. netti (oltre al terrazzo di 18 mq.) Sempre al piano primo, con accesso dal cortile giardino, si trovano un locale di sgombero con ingresso indipendente (15 mq.) ed un locale magazzino di 15 mq (con porta e finestra) con altezza media 4,70 pertanto soppalcabile (utilizzabile per eventuale ampliamento della superficie abitativa o per uso agricolo).(questi due locali necessitano di intervento di ripristino)
La casa misura pertanto complessivi 205 mq. (105 ad abitativo, 70 tra box e cantine, 30 di magazzini) oltre al terrazzo di 18 mq.
Tutti gli ambienti godono di massima luminosità e di una bella vista sulla vallata, con scorcio mare.
La casa ha buone strutture, tutte in muratura; buone condizioni di manutenzione (eccezion fatta per il locale di sgombero ed il magazzino al primo piano) per quanto riguarda gli interni, con gradevoli soffitti in perlinato al piano superiore. Serramenti in alluminio (vecchio tipo). Facciate in ordine e tetto strutturalmente a posto ma con copertura da sostituire.
Non è presente impianto di riscaldamento (ci sono stufe a legna). C'è boiler elettrico per la produzione di acqua calda.
Ottima esposizione a levante/mezzogiorno/ponente con massima luminosità e vista sulla vallata fino al mare.
≥ 175 kWh/m² anno